任意売却でありがちなトラブルは？

任意売却では、さまざまなトラブルが起こりがちです。
そこで今回は、任意売却でありがちなトラブルについてご紹介していきます。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済ができなくなった場合に、住宅ローンが残ったままで住宅を売却することをいいます。
任意売却をするためには、抵当権を持っている債権者(金融機関)に売却の承諾を得る必要があります。

任意売却でありがちなトラブル3選

任意売却では、以下のようなトラブルが起こりがちです。

高額な引越し費用を保証される

任意売却では、売買代金の中から引っ越し費用(上限30万円)が免除されます。
しかし、始めから引っ越し費用を保証して油断させ、後から相談者に不利な契約を結ぶ悪質業者も存在します。
債権者との話し合いをする前に引っ越し費用を決定する業者には、注意が必要です。

コンサルティング料金を請求される

任意売却においては、売却業者の仲介手数料は法律で定められています。
報酬が仲介手数料のみと定められているにも関わらず、コンサルティング料や任意売却申請費を請求されたら要注意です。
これらの費用を請求した場合には、売却業者に罰金や免許取り消しなどの措置が取られます。

物件の買い手が見つからない

任意売却の経験や知識が不足している業者に任意売却を依頼してしまうと買い手が見つからず、期限切れで競売が始まってしまう恐れがあります。
競売になると市場価格よりも2～4割ほど値段が安くなってしまいます。
気になる不動産会社の、任意売却に関する実績を事前にホームページなどで調べておくと良いでしょう。

まとめ

任意売却を行う際は、まずは良い業者の見極めが必要ですよ。
大阪府松原市にある株式会社ブレイブホームでは、任意売却に関するご相談を承っております。
任意売却に関する実績もあり、多くのお客様に満足していただいておりますので、ぜひお気軽にご連絡ください。